前八月房地产开发投资增速小幅回落区域投资持

更新时间:2019-09-18

  业内专家认为,目前房地产开发投资的基本面未出现明显变化,但在房企融资从紧不变的压力下,投资降温的分化也在持续。

  9月16日,统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况。整体来看,行业基本面并未出现大幅变化,其中,房地产开发增速较上期小幅回落,而销售面积及土地购置面积虽维持下降趋势,但收窄了下降幅度。

  数据显示,今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增速依然维持在10%以上,达到10.5%,但较1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资同比增长14.9%至62187亿元,增速回落0.2个百分点。

  对此,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,1-8月投资增速分别比1-7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

  而在销售方面,1-8月商品房销售面积101849万平方米,数据延续今年以来整体同比回落的趋势,但降幅较1-7月份收窄0.7个百分点。其中,华为g9手机自拍照拍出来眼睛变形是怎么回事。住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。而随着销售面积降幅的收窄,商品房销售额增速也提升0.5%至6.7%,达到95373亿元。

  易居研究院智库中心总监严跃进表示,今年以来,销售面积已连续7个月出现负增长的现象,说明市场已经有所降温。而8月份跌幅有所收窄则有两方面原因,一是当前房企积极推盘,降价促销的动作增加,一定程度上防范了销售行情的继续恶化;二是受银行贷款政策的影响,尤其是担心银行贷款利率提高等影响,部分购房需求反而积极释放出来了。

  此外,8月份土地市场虽有所回暖,但同比下滑的态势仍未改变。具体来看,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

  “8月的土地市场降温态势未变,房企拿地依然保持谨慎。”张波表示,值得关注的是购置面积和金额降幅双双较1-7月份收窄3.8和5.6个百分点,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比下降三成是大趋势。

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